Logowanie

Login: Hasło:

Zapomniałeś hasła? Nie masz konta - Zarejestruj się!

Przed budową > Budowa domu

     W celu rozpoczęcia procesu budowlanego należy spełnić wymagania określone w Prawie Budowlanym. W pierwszej kolejności powinien zostać opracowany projekt, a  właściciel działki musi otrzymać decyzję o pozwoleniu na budowę. Właściciel działki musi wykazać prawo do dysponowania nieruchomością (w tym przypadku działką) na cele budowlane. Pozwolenie na budowę wydawane jest w drodze decyzji administracyjnej. Dokument ten zezwala na rozpoczęcie i prowadzenie budowy. Nieodłączną częścią decyzji o pozwoleniu na budowę jest projekt budowlany stanowiący do niej załącznik.

Budowa domu - podstawowe kroki przed rozpoczęciem budowy.

• Działka budowlana - zakup lub przekształcenie.

Przed zakupem działki, należy dokładnie wziąć pod uwagę kwestię wielkości, kształtu, położenia, sąsiedztwa, lokalizacji, drogi dojazdowej oraz uzbrojenia  (tzn. dostęp do prądu, wody i kanalizacji). Warto również sprawdzić zapisy w księdze wieczystej - informacje te dostępne są w Sądzie Rejonowym w wydziale ksiąg wieczystych.
Właściciel działki budowlanej musi upewnić się w wydziale architektury czy działka spełnia wymogi pod zabudowę domu jednorodzinnego tzn. czy posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Taki plan określa między innymi szczegóły budynku, który może stanąć na określonym terenie (np. wielkość, wysokość).

• Projekt domu - zakup lub zlecenie projektu.

Na tym etapie należy wziąć pod uwagę jak ma wyglądać dom (ilość pięter, rozkład pomieszczeń, materiały z których będzie budowany dom. Do wyboru są projekty gotowe lub indywidualne. Zdecydowanie tańszą opcję stanowią projekty gotowe. Zamówiony projekt indywidualny jest droższym rozwiązaniem, ale jego zaletą jest niewątpliwie możliwość dostosowania go do własnych potrzeb.

• Pozwolenie na budowę.

Przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę, należy pamiętać o dołączeniu dokumentów tj. oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością (działką) na cele budowlane, warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz cztery egzemplarze projektu budowlanego. Pozwolenie na budowę wydawane jest w drodze administracyjnej przez odpowiedni urząd w tym wypadku starostę. Jeżeli w ciągu 14 dni od uzyskania decyzji  nikt się od niej nie odwoła, staje się ona prawomocna. Wówczas można rozpocząć realizację budowy. Tydzień przed rozpoczęciem prac budowlanych, należy zgłosić planowane działania w starostwie. Zgłoszenie o rozpoczęciu prac powinno zawierać również oświadczenie kierownika budowy, mówiące o planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz o przyjęciu obowiązku kierowania budową. Kierownik budowy jest zobowiązany do prowadzenia dziennika budowy.